随(sui)着国民经济的快速增长，居民的可支(zhi)配收入不断提升，与(yu)之前的消(xiao)费(fei)结(jie)(jie)构相比(bi)，我国城乡居民的消(xiao)费(fei)结(jie)(jie)构正由(you)(you)物质型消(xiao)费(fei)向(xiang)服务型消(xiao)费(fei)升级、由(you)(you)传统消(xiao)费(fei)向(xiang)新型消(xiao)费(fei)升级，由(you)(you)生活(huo)型消(xiao)费(fei)向(xiang)享受型消(xiao)费(fei)升级，并(bing)且这一升级的趋势越(yue)来越(yue)明显(xian)，速度(du)越(yue)来越(yue)快。

稳定增长大势下，家庭安防成智能产品需求榜首

根据中国研究报告统计，2020年国民对智能产品的需求平均提高了50％，随着生活水平和科技的提高，国民对智能产品的依赖感越来越强烈。其中安防需求量增(zeng)长超过90％，智能门锁逐渐成为生活刚(gang)需品(pin)。

同时，对比各的客户使用频率来看，智能锁的使用频率为18％，在各智能产品中位居第二，智能锁是单品中(zhong)实用(yong)程度较好、用(yong)户(hu)偏好较高的(de)(de)爆款产品，整体(ti)来看智(zhi)(zhi)能门锁是客户(hu)购买以后(hou)对生活影响相对明显(xian)智(zhi)(zhi)能单品，全(quan)面的(de)(de)革新了(le)用(yong)户(hu)对于(yu)门锁的(de)(de)使(shi)用(yong)习惯。

需求催生行业快速提升，智能门锁销售规模一路上行

相较于日韩的智能锁高达80％、60％的渗透率，中国的智能锁渗透率一直相对较低，近几年伴随随着智能家居行业大势在中国的发展，尤其是(shi)智能(neng)门锁(suo)在国内的(de)增量快速(su)提升(sheng)，智能(neng)门锁(suo)行业处于快速(su)发展(zhan)期。

据行业(ye)统计数据显示，自2020年(nian)开始(shi)，中(zhong)国已经成为(wei)全球更大的智能锁生产和销售(shou)大国，当前约有超过1600＋智能锁企业(ye)，约有3500＋终端品牌进入(ru)市场，行业(ye)竞争激(ji)烈。

2021年(nian)根据(ju)奥(ao)维(wei)云(yun)网线上数据(ju)监测，中国智(zhi)能(neng)门锁线上市场销(xiao)(xiao)(xiao)量(liang)为458万套(tao)(tao)，同比增(zeng)长(zhang)31．4％；销(xiao)(xiao)(xiao)额为71亿元，同比增(zeng)长(zhang)35．5％。按照线上渠(qu)道销(xiao)(xiao)(xiao)售比例(li)25％占比递推，2021年(nian)智(zhi)能(neng)门锁总(zong)销(xiao)(xiao)(xiao)售规模(mo)约为1900万套(tao)(tao)左右。预计2022年(nian)中国智(zhi)能(neng)门锁全渠(qu)道销(xiao)(xiao)(xiao)售规模(mo)将创新高，总(zong)量(liang)超过2200万套(tao)(tao)以(yi)上（本(ben)年(nian)度(du)受疫情(qing)拖累增(zeng)速整(zheng)体(ti)放缓(huan)）。

智能门锁B端市场快速增量，新房市场需求持续旺盛

智能锁销售(shou)主(zhu)要集中在(zai)房(fang)地(di)产工程(cheng)、线(xian)下零售(shou)、线(xian)上三大渠(qu)道(dao)。其中地(di)产工程(cheng)作为企业主(zhu)要关(guan)注的(de)核心渠(qu)道(dao)之一，年度(du)的(de)销售(shou)规模占到40％以上。

住(zhu)宅精装修市场作(zuo)为地产工程中主要组(zu)成部分之一，智能锁(suo)配置(zhi)率2021年(nian)高(gao)达(da)74．1％，总规模超过201．06万套(tao)。根据奥(ao)维云网数(shu)据显(xian)示(shi)，精装修市场智能门(men)锁(suo)近三年(nian)的配置(zhi)率持续(xu)递(di)增，平均(jun)年(nian)度增幅达(da)到14％。按照奥(ao)维云网（AVC）既有模型估(gu)算，2022年(nian)智能门(men)锁(suo)配置(zhi)率预计进(jin)一步(bu)提(ti)升至85％左(zuo)右，总配套(tao)量约(yue)为268万套(tao)。

分城(cheng)市(shi)(shi)来看，新(xin)一(yi)线(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)智能门锁(suo)的需求(qiu)更(geng)高(gao)，2021年总规模达(da)到(dao)76．1万套(tao)，市(shi)(shi)场份额也达(da)到(dao)了35．9％；但(dan)从在增速(su)上(shang)看，下(xia)沉(chen)市(shi)(shi)场尤(you)其是五(wu)线(xian)(xian)以(yi)下(xia)城(cheng)市(shi)(shi)，当前配套(tao)率虽(sui)然较低(di)，但(dan)增速(su)却是最(zui)快，也侧面(mian)说明下(xia)沉(chen)市(shi)(shi)场对于智能门锁(suo)的需求(qiu)度和关注度也在上(shang)升。

基于历史数据(ju)监(jian)测，预估精装修市场智能(neng)门锁配套量TOP20城市为(wei)：

广(guang)州、北京、深圳、上海、南京、杭州、成都、武汉(han)、苏州、长(zhang)沙、沈阳、昆(kun)明、郑州、西安(an)、重庆、宁波、天(tian)津、佛山、无(wu)锡、珠(zhu)海。

住宅(zhai)(zhai)毛(mao)(mao)坯市场(chang)作(zuo)(zuo)为(wei)(wei)智(zhi)能门(men)锁(suo)潜在(zai)(zai)的市场(chang)，将(jiang)有规(gui)模(mo)量(liang)级(ji)需(xu)求(qiu)后(hou)续在(zai)(zai)2年左右的周期(qi)内通过家(jia)装、零售(shou)等渠道陆(lu)续释放。根据(ju)(ju)奥(ao)维数据(ju)(ju)模(mo)型(xing)预(yu)估，2022年毛(mao)(mao)坯房(fang)(fang)的数量(liang)约在(zai)(zai)500万套(tao)(tao)左右。根据(ju)(ju)奥(ao)维全国超过350城市调研跟踪，大约有20％左右的项目开(kai)发商(shang)将(jiang)智(zhi)能门(men)锁(suo)作(zuo)(zuo)为(wei)(wei)基础配(pei)备作(zuo)(zuo)为(wei)(wei)项目的赠送（规(gui)模(mo)约为(wei)(wei)100万套(tao)(tao)），叠加后(hou)续新房(fang)(fang)装修(xiu)智(zhi)能门(men)锁(suo)配(pei)置综合估算，2022年住宅(zhai)(zhai)毛(mao)(mao)坯市场(chang)智(zhi)能门(men)锁(suo)潜在(zai)(zai)总需(xu)求(qiu)量(liang)在(zai)(zai)265万套(tao)(tao)。

预估住宅毛坯市场智能门锁配套量(liang)TOP20城(cheng)市为：

重庆、成都、武汉、长沙、郑(zheng)州、青岛、南宁、宁波、天津、惠州、苏州、长春、南通、合肥、福(fu)州、昆明、嘉兴、无(wu)锡、温州、贵阳。

总体盘(pan)点(dian)2022年商品住宅新(xin)房市(shi)场(chang)智(zhi)(zhi)能(neng)门(men)锁总的规模(mo)需求在(zai)533万套，后续2023－2025年随着地产市(shi)场(chang)周期(qi)性(xing)的恢复和持续发展(zhan)，智(zhi)(zhi)能(neng)门(men)锁在(zai)新(xin)房市(shi)场(chang)的需求将呈现持续性(xing)快速增量的过程。

保障性租赁住房2022爆发式增长，成为智能门锁增量新板块

根据“十四五”相关(guan)规(gui)划，2021－2025期间，全国将新建(jian)或筹集保(bao)障性租(zu)赁(lin)住(zhu)房900万(wan)套(tao)(tao)，其中2022年(nian)(nian)全国建(jian)设(she)筹集保(bao)障性租(zu)赁(lin)住(zhu)房240万(wan)套(tao)(tao)。相较于2021年(nian)(nian)的(de)94．2万(wan)套(tao)(tao)，2022年(nian)(nian)保(bao)障性租(zu)赁(lin)住(zhu)房呈现爆发式增长。保(bao)障性租(zu)赁(lin)住(zhu)房“拎包入住(zhu)”的(de)装(zhuang)修标准要求(qiu)下，智能门锁在保(bao)障性租(zu)赁(lin)住(zhu)房的(de)市场(chang)机会不容忽视，预(yu)计本年(nian)(nian)度(du)需求(qiu)规(gui)模将超200万(wan)套(tao)(tao)。

长租公寓市场持续增量，年度新增智能门锁需求40－50万套

随(sui)着本年(nian)度中央和地(di)方政(zheng)府不断加大租(zu)(zu)赁(lin)住(zhu)房的保障支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)力(li)度，从政(zheng)策支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)、金融支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)、财政(zheng)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)等方面(mian)培(pei)育市场发展(zhan)，尤其是大力(li)发展(zhan)保障性租(zu)(zu)赁(lin)住(zhu)房政(zheng)策的全(quan)面(mian)执行，长租(zu)(zu)公寓市场迎来更加广阔(kuo)的发展(zhan)空间。

2022年(nian)一季度，受到(dao)多点(dian)散发的(de)疫情的(de)影响，长(zhang)租(zu)(zu)公寓开业规(gui)模(mo)(mo)增(zeng)(zeng)速下(xia)降，TOP30集(ji)中式长(zhang)租(zu)(zu)公寓累计开业规(gui)模(mo)(mo)85．89万间，同(tong)比增(zeng)(zeng)长(zhang)28．65％，环(huan)比增(zeng)(zeng)长(zhang)7．86％。进入第二季度以后，预计随着疫情的(de)趋向平稳及(ji)各项(xiang)政策的(de)落地实施，长(zhang)租(zu)(zu)公寓恢复(fu)快速增(zeng)(zeng)长(zhang)态势。预计到(dao)2022年(nian)年(nian)底，长(zhang)租(zu)(zu)公寓全年(nian)新增(zeng)(zeng)开业规(gui)模(mo)(mo)40－50万套左(zuo)右(you)。按照长(zhang)租(zu)(zu)公寓高品质需(xu)求(qiu)下(xia)的(de)全精装配(pei)置(zhi)，智(zhi)能门锁的(de)需(xu)求(qiu)匹配(pei)也将达到(dao)40－50万套左(zuo)右(you)。

综(zong)上(shang)所述，智能门锁(suo)2022年在新(xin)房市场的需(xu)求总量整体预(yu)计可达(da)到780万套。当(dang)此(ci)时机下，各智能门锁(suo)企业应当(dang)积(ji)极提前(qian)进行渠道布局，抢占市场先机。